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台中北屯房屋 同榮商圈樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
同榮一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：40.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.91 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：6.74 坪
- 土地面積：6.94 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：果菜市場
附近交通：下港尾公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：果菜市場
附近交通：下港尾公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限或注重區域潛力的長期持有者，但需謹慎評估貸款與居住品質。
此物件整體而言具備一定的投資與自住價值，主要理由如下：
首先，價格優勢明顯。在台中北屯區，近 25 萬單價的房屋已屬親民，且總價 980 萬門檻相對較低，加上管理費低廉，對於首購族或資金預算有限的買家非常友善。其次，地段發展可期，同榮商圈緊鄰水湳經貿園區，隨著未來漢神百貨等設施落成，此區的生活機能與房價潛力有支撐。
然而，您必須正視屋齡與硬體老化的風險。32 年的屋齡意味著潛在維修成本高，且低樓層可能影響採光與隱私。此外，缺乏車位與單一衛浴的格局，對於未來家庭結構變化（如育兒或照顧長輩）的彈性較低，且銀行房貸條件可能因此受到限制。
總結：如果您計畫長期持有，並願意投入時間或預算進行裝潢翻新，同時對未來水湳區域發展有信心，此物件值得考慮。但若您追求新穎裝潢、停車便利性或短期快速轉手，則建議再尋找其他標的。建議在簽約前，務必請專業人士進行房屋檢測，並確認銀行核貸條件。
問與答
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陳品霖(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-062547
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經紀業名稱: 雅丞不動產投資有限公司
證號: (109)登字第364503號
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